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[楼市快报]警报!二手房停贷,到底透露着什么信号? [复制链接]

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楼主  发表于: 09-30

继上个月各大媒体传出合肥多家银行停贷二手房之后,又有消息称沈阳有银行发布了新的限贷门槛:二环以内房屋房龄不得超过20年,二环以外房龄不得超过15年。

该消息一处,让本就不平静的二手房市场变得沸沸扬扬。

对此,当地中介还特意做了总结:

1、只受理60㎡以上的房产;

2、二环内房龄不超过20年,二环外房龄不超过15年;

3、顶楼二套55贷;

4、取消学区房差别化;

5、政策自9月23日开始执行。

在大多数城市中,二手房按揭贷款房龄门槛都是30年,而随着新一轮楼市调控收紧,已有城市将贷款门槛从30年调整到了20年,但是将门槛收紧到15年的城市,却是极少数的。

这意味着,二手房想要变现的难度开始变大,而老房子的流动性越来越弱,老破小的不确定性也越来越高。

停贷二手房,一石激起千层浪

此次风波的起源自然是要归结于合肥二手房“全面停贷”的消息,当该消息走?#25191;?#24055;、漫天飞舞时,合肥官?#25581;?#32456;于做出了回复。

据人民银行合?#25163;行?#25903;行回复称:二手房“全面停贷”的消息为假,合肥二手房并没有停贷!

此消息一出,预想的效果应该是人们能?#29615;?#19979;心来,该吃吃,该?#32676;齲?#20294;真正的结果却是让不少的合肥购房者炸了个锅。

“别问银行,问贷款的人!问题追查不能本末倒置了!”

“停贷了,我都找了好几家银行,都不贷二手房”

“我认识的两个?#30830;?#27454;都等了快半年了,为啥还没有放款呢?”

?#23433;环?#27454;才是不争的事实,难道买房的都是炒房一族吗?刚需呢,一刀切了,考虑过刚需吗?先出来预审,又紧接着拒贷”

“停贷了,我都找了好几家银行,都不贷二手房”

“?#28909;?#20197;前100个人贷款,80个人能贷下来。现在100个人贷款可能有8个能贷下来!?#32933;得?#26377;停贷啊”

“不看广告?#25139;?#25928;,结果就是很?#26522;?#27809;有放款,这个是一个不争的事实!”

“那贷不到是为啥呢?”

事实上,这些银行?#32933;得?#26377;一概拒贷二手房,也没有对二手房进行停贷。但是由于二手房的贷款额度?#29616;?#19981;足,所以其放款遥遥无期,想要排队不知要到猴年马月了。

所以这种情形,虽未停贷,但实则与停贷并没有太多实?#24066;?#30340;区别。

这件事也足以?#24471;鰨?#20108;手房在调控体系中处于相对弱势地位。

二手房贷的壁垒

众所周知,我国住宅的土地使用权是70年(商铺公寓40年)。但是,我国住宅的设计寿命只有50年,而很多房子未必能撑到50年。

在最近几年,小区衰败的新闻不绝于耳,很多房子疏于维护,房龄不到20年,但?#23548;?#23551;命早已超过30岁。

这其中,?#29615;?#37096;分老旧小区倾斜、坍塌等极端案例,老房子的建筑质量成了二手房交易的最大障碍。

目前,90后逐渐成为楼市购房主力,他们的消费观主要以”超前消?#36873;?#20026;主,能全款买房的购房者还是少数,房贷门槛的提高,也预示着未来各个城市二手房市场也将设置不同程度的限制门槛。

一般而言,住房贷款对房龄的要求是30年(局部地区20年),而贷款年限与房龄之和不得超过40年(少数城市50年,部分城市30年)。

若是房龄一旦超过25年或30年,在大多数城市都将拿不到贷款,只剩全款一条路。即使能贷下款来,这些老房子?#19981;?#21463;到其他方面的诸多限制。

新房与二手房之论

上述言论并不是说二手房就没有市场,就不能买了。相反,与新房相比,二手房的性价比更高,市场需求更大。

新房房价,一般都会透支未来几年的利好,且许多利好都只是空?#27832;?#35834;,无法兑现。

而二手房则是所见?#27492;?#24471;。尤其是对于次新房?#27492;担?#19982;新房的差别并不大,但其价格却要?#23545;?#20302;于新房,性价比更高。

当然,这只是针对一二线城市?#27492;担?#23545;于三四线城市,其情况又有所不同。三四线城市的新房供应量大,但二手房市场却较于疲弱,在这类城?#26032;?#26032;房还是二手房并不能一概而论。但其确有着一条核心原则——跟着权力?#34892;?#36208;!政府机构外迁?#36879;?#30528;去新区买新房,政府机构不动就守着这些?#34892;摹?#25152;以,未来买房,不仅要考虑升值空间,更要考虑流动性,尤其要将变现的难易程?#30830;?#22312;首位。

二手房停贷的消息到底传递了什么信号?

正如大家所熟知,二手房市场一直被称为“兑现市场”或“**市场?#20445;?#20063;被认为最能?#20174;?#27004;市现状的市场。

其任何一个环节都不能少,尤其兑现通道受阻时,?#22836;?#20986;的信号远比房价涨跌更可怕。

虽然二手房停贷的消息为虚,但二手房在调控体系中仍旧处于相对弱势地位,二手房想要变现的难度也在不断加大。

对于普通购房者?#27492;担?#20840;款买房毕竟少数,就算贷款买不了二手房,大不了去买期房。只不过增加了时间成本,影响有限。

但?#26376;?#25151;者?#27492;担?#26080;疑是釜底抽薪。卖不出去的,才最为致命。

那么对于城区的老破小?#27492;担?#26159;否就要立即出手呢?其不能一概而论。

1、对于有?#34892;?#23398;区加持的老破小?#27492;担?#33258;无需担忧。因为即便贷款房屋房龄调整,甚?#20102;?#20108;手房真的停贷了,有意向全款购买的几率也要大于其他群体。

2、对于?#30475;?#30340;刚性居住房,其影响也不大。因短期内不考虑出手,也不考虑后期的升值或者投?#21097;?#25152;以大可慢慢?#21364;?#26377;缘人。

3、为博拆迁而不愿出手的老破小则要思量再三。近些年,因新一轮的旧改早已不再执着于拆迁重建,特别是?#20999;?#23481;积率过高的小区、空置率过高的区域更是如此。

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沙发  发表于: 09-30
消灭二手房流动性,?#20160;?#23558;来变遗产么
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板凳  发表于: 09-30
那想把小房卖了换大房也是很难的事情了哦
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5楼 发表于: 09-30
蛮好。房子都没交易了。就是苦了刚需的。
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6楼 发表于: 09-30
什么信号??#36141;?#29992;久了尿骚味太大,扔一边散散?#23545;?#29992;。
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7楼 发表于: 09-30
wo332155739:消灭二手房流动性,?#20160;?#23558;来变遗产么[表情]  (2019-09-30 11:31)  Jv|uI1V  
[email protected]X  
不是的哟,抑制房价的手段,否则房价涨太快了~^_^以后会放开的,都是暂时性 的
帅哥离线hupilse
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8楼 发表于: 09-30
是的,房价预期未来不涨,或者限制流动?#21592;?#35777;买房的人就没那么狂热了,有的都好几套了,还?#24213;约?#26159;刚需
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9楼 发表于: 09-30
?#28909;?#24050;经为国接盘了,就消停点别折腾了,要买买新的,二手的留着传代吧
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