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[楼市快报]跌了!昆山9月新房价格出炉,这个区域降的最猛 [复制链接]

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楼主  发表于: 09-29

都说今年的金九,市场遇冷、成色不佳

但昆山新房市场却逆袭而上
许多楼盘这个黄金节点,纷纷首开、加推
摇号、秒光的现象也已成常态

但如今的昆山新房市场的热度高涨
究竟是稳扎?#21364;?#30340;火热,
还是纯新开首开下的昙花一现呢?
昆山各区域楼盘价格又有哪些变动呢?
带着这些问题,来跟小房?#40644;鵠纯纯窗?/div>

新盘加推去化8成以上房源
半数楼盘几乎开盘“秒光”

截止目前,金九共有6盘加推。其中包括3个纯新盘首开,3个老盘加推。根据统计,金九加推的这6盘,开盘当天均去化8成以上房源。其中金鹰珠江名苑、公元壹号名邸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22076)等楼盘,开盘加推当天几乎全部售罄。

虽然新房加推,房源去化迅速,看似楼市火热异常。但这与新盘加推的低价、区域一二手房价?#26500;?#31561;因素有关。如金鹰珠江名苑的加推价格为19600元/㎡,这个价格相?#29616;?#36793;城中新盘,优惠幅度在10%左右。而城东公元壹号名邸,新房开盘均价15000元/㎡,而在二手房市场上,17年的毛坯房对外标价也要到17000元/㎡。公元壹号名邸新房?#26500;?#36817;2000元/㎡,所以开盘10秒房源即全部售罄。

小房认为,新盘加推去化的迅速,还不足以体现新房市场的冷热。新房价格的变化是反应市场行情的标准之一。下面小房就统计了昆山各区域新盘的最新价格,其中有16个楼盘价格有变化。具体的内容?#40644;鵠纯纯窗傘?/span>

新房均价下跌881元/㎡
昆山最新均价19814元/㎡

据小房的最新统计,昆山9月新房最新均价为19814元/㎡,环比上月的新房均价下跌881元/㎡跌幅为4%。同比去年新房均价19278元/㎡,则上涨了536元/㎡。

从房价趋势图上看,9月均价已经低于7月均价。9月份昆山在售新房均价的下跌,主要还是由于纯新盘、低价盘的上市,拉低了区域新房的均价。在这个冷淡的金九,昆山楼市也仅出现了4%的下跌,整体市场依旧稳定的。但新房市场的整体风向,从过去的稳中带涨逐渐转变为了稳中有降

从区域上看的话,城西、城中、城南、花桥区域均价?#40644;?#20102;2万大关。其中区域涨幅最高的则是城北区域,城北过去是刚需阵地之一,但如今低价盘的售罄、清盘,加上高价改善盘的出现,使得城北区域均价达到了19200元/㎡

9月6盘上涨、10盘下跌
最大跌幅达1500元/㎡

在9月昆山所有在售楼盘中,共计有17家楼盘价格有变动,其中有6盘均价上涨,10盘均价下跌,其中最大涨幅为1500元/㎡最大跌幅为1500元/㎡。

而整体变化最大的区域则为花桥区域,共计有7个楼盘的价格发生了变化。其中2盘均价上涨,5盘均价下跌。跌幅最大的为楼盘为棕?#20302;?/a>(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 21003),较上月下跌了1500元/㎡。

从18盘变化?#32431;矗?span style="color:#ff0000 ">显然房价下跌的楼盘数量和跌幅,都超过上涨的楼盘。这也是除了低价盘入市外,另一个导致了昆山楼市的均价下跌的原因之一。

昆山9月74在售楼盘最新价格

据小房统计,9月昆山共有74家楼盘在?#37048;?#20855;体楼盘最新价格和同比上月的涨跌幅,小房也已经为大家统计好了,供大家参?#23478;?#20108;。

城东

9月城东公元壹号名邸开盘,拉低了城东区域均价,目前城东新房均价为18500元/㎡。但公元壹号名邸,加推房源已售罄,所以目前住宅盘仅有中天景悦府(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转22005)大平层房源在售中。

城南

城南9月新房均价为21800元/㎡,与上月均价相同,保持不变。城南住宅仅有昆城景苑(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26082)和玉兰公馆(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转26070)老盘在售中,而城南土地市场也没有新地块上市。在所以在较长的一?#38382;?#38388;内,城南新房将无新房加推。

城西

城西9月新房均价为29000元/㎡,也是昆山新房的最高均价。城西住宅盘依?#23665;?#26377;艺荟兰苑(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28086)一盘在售,近期也没新地块入市规划曝光。城西新房均价依旧保持不变。

城北

城北9月新房均价为19200元/㎡,随着?#35797;?#33457;园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29005)的入市加推,拔高了城北区域的新房均价。而后续还有改善盘睿怡庭(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转29003)入市,待到睿怡庭首开后,城北的新房均价或将被进一步拔高。

城中

城中区域9月新房均价为23120元/㎡,过去城中房?#32431;?#23384;匮乏,而金九的两盘加推,?#33322;?#20102;城中区域新盘稀缺的现象。城中目前共有5盘在售中,其中金鹰江韵名苑(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 20008)的低价加推,更是吸引了许多购房者。项目使用摇号的?#38382;?#21152;推,开盘当天加推房源全部售罄。

?#32479;?/p>

?#32479;?月均价为14333元/㎡,?#32479;?#30446;前有3个住宅盘在?#37048;?#20174;区域均价上看,?#32479;?#21306;域是昆山价格洼地之一,且房源新盘较多,房?#32431;?#23384;量也较大,是刚需族上车的好选择。

花桥

花桥区域9月均价为23371元/㎡,较上月均价略有下跌,这也有区域多个楼盘陆续售罄有关。但即便如此花桥区域也是昆山房?#32431;?#23384;量最大的区域。花桥区域近期的房价波动较大,部分楼盘从上涨1000元/㎡到下跌1500元/㎡皆有,且下跌楼盘数量更多,近期房价波动较大。

张浦

张浦目前仅有碧?#29467;?/a>(楼盘详情户型图相册地图400 890 6088 转 23032)一盘在售,而兰亭都荟(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转23005)纯新盘在近期也即将开盘,首开将推出4栋楼,面积为90-130㎡,约400套房源。

陆家

陆家纯新盘于9月首开, 开盘当天去化8城以上房源,目前陆家区域均价为19000元/㎡,不过这也与兰亭珑悦花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转31003)高昂的土拍楼面价有关。

南部水乡

南部水乡9月均价为15820元/㎡,相比上月均价略有下跌。从楼盘数量上看,南部水乡房?#32431;?#23384;量也很多,在售楼住宅项目?#36824;?#26377;9个,仅次于花桥。且其中的刚需盘网签?#23665;?#37327;较多,经常出现在每日?#23665;?#21069;三的榜单中。

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?#31449;?#35265;人心。 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 10-03
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沙发  发表于: 09-29
有些图感觉不实在啊。
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秋如凉水 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-29
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板凳  发表于: 09-29
我去这城中到哪了,到陆杨了。城北到太仓了
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地板  发表于: 09-29
回农村了
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4楼 发表于: 09-29
上面的区位图划定错误
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5楼 发表于: 09-29
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帅哥离线徐晋
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6楼 发表于: 09-29
现在昆山房子有价无市
离线花様年華
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7楼 发表于: 09-30
jacky3bw:阅读量1万五千,评论4条,路过?#32431;?span style="color:gray "> (2019-09-29 17:21)  ~< P 0]ju  
5uGqX"  
有房子的,不关心房价的涨与跌。 ]O Z5 fd  
没房子的,买不起,看着也?#20013;模?span style="display:none"> *w$W2I>b7  
所以就成为:路人甲
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瑞士猪 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 10-02
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8楼 发表于: 09-30
以前买房 大家都不知道会疯长,现在都有房了我又指望疯长,呵呵
帅哥离线学会忘记
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9楼 发表于: 09-30
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